Egy hosszabb sorozatot kezdünk, miként is alakítsunk ki magunknak a tökéletes irodát. Ehhez pedig végigvesszük az irodaválasztás és kialakítás legfontosabb irányelveit.
Minden irodabérleti szakember azzal kezdi a mondandóját, hogy három fontos szempont van az iroda kiválasztásában: lokáció, lokáció, lokáció. Bár én ennél árnyaltabban látom a kérdést, annyiban egyetértek, hogy érdemes a kiválasztást az elhelyezkedés meghatározásával kezdeni. A megfelelő helyszín az egész iroda életére kihatással van - gondoljunk csak arra, hogy ha az irodába mindenki biciklivel jár, akkor ne akarjuk az irodánkat a peremkerületekre helyezni, illetve sok autós kolléga esetén a nagy parkoló lesz inkább a prioritás. Ezt mondjuk az Andrássy úton nehezen fogjuk megvalósítani.
Hoz-e változást az új metró?
A mostani írás egy másik szempontot taglal: a helyszínből adódó laza környezetet és hangulatot. Az indulásának hétvégéjén kihasználtam a 4-es metró megindítása körüli propagandát és végiglátogattam az állomásokat. Sokan, több nyelven összefoglalták már, milyen lenyűgözőek lettek az új metróállomások, ennek kapcsán nekem meg egyből eszembe jutott, milyen jó hatással lehet egy ilyen infrastruktúra egy új iroda-alpiac létrehozásában.
Az állomások listája alapján elméláztam azon, mely helyszíneket érdemes ezentúl megfontolásra ajánlani cégeknek. Emlékeztetőül a megállók:
A listára rápillantva egyből lehet látni, hogy az állomások körüli körülmények meghatározzák, hogy milyen minőségű irodára számíthatunk a környéken: A legdélibb két állomás, a Kelenföld és a Bikás park egyelőre inkább ipari stílusú, C kategóriás irodaházakkal van tele, ami high-tech cégeknek kevésbé ideális, sokkal inkább kereskedelemmel kapcsolatos tevékenységeket éri meg idehozni, vagy másodvonalbeli technológiai cégeket, amelyeknek az ár a legfontosabb tényező. Vannak persze tervek ezekre az állomásokra is; például a Budapest One is ide készül, de ezt csak a 2016-ban költöző cégek vegyék figyelembe.
Addig is nézzük tovább a listát:
A dél-budai csomópontok
Az Újbuda-központhoz érve már találunk A osztályú irodaházakat is, sőt, bevásárlóközpontot, és egyéb szolgáltatásokat is. Ezt a helyszínt mindenképp érdemes a Móricz Zsigmond körtérrel együtt vizsgálni, tekintettel arra, hogy a távolságuk nem több néhány száz méternél. Szóval a környék legmagasabb szinvonalú és legnagyobb irodaházai (Allee corner, Bartók ház) mellett a kisebb utcákban tömegével lehet találni kisebb irodaépületeket és székházakat. Nem nehéz megjósolni, hogy a dél-budai régió kapuja a metró megépülésével még jelentősebb üzleti helyszín lett. A belvárost százféleképpen elérhetjük tömegközlekedve, bicajjal is kényelmes a megközelítés és talán egyelőre autóval is lehet közlekedni a környéken. A közelben még coworking iroda és szolgáltatott iroda is van.
A Belvárosban nagy változás nem lesz
Tovább haladva, Szent Gellért tér és Fővám tér - előbbinél pár lakáson kívül esélytelen irodát találni, utóbbinál a Közgáz alatt a Bálna és a Studium irodaházaknál van értelme körülnézni, illetve a Váci utcában, úgyhogy ugorjunk a Kálvin térre. A Kálvin Center, amivel egykor gyerekeket ijesztgettek, mára felülemelkedett a közvélemény elutasításán és egész sikeres irodaház lett. Emellett biztosítók és bankok döntöttek úgy, hogy ez számukra a megfelelő lokáció. A környéken mindenféle stílusú iroda, irodaház fellelhető, úgyhogy teljesen eltérő profilú cégek is megtalálhatják számításukat a hármas és négyes metró kereszteződésében. A közelben itt is sokféle étkezési lehetőség és szolgáltatás van, úgyhogy ez nem lesz akadálya a költözésnek.
Ahol fejlődés várható
A lista végén három olyan állomás van (Rákóczi tér, II. János Pál pápa tér, Keleti pályaudvar), ahol jelenleg szinte semmilyen irodai tevékenységet nem folytatnak, ugyanakkor ha a fejlesztők kicsit nagyobbra nyitják a szemüket, mindhárom helyszínt komolyan számításba fogják venni, illetve egy élelmes cégvezető már most is eljátszik a gondolattal, hogy a közeljövőben ezekre a helyszínekre költözzenek. A bevállalósabbaknak már van itt übervagány irodája, de nem csodálkoznék, ha hamarosan letennék pár irodaház alapkövét e három pesti megálló közelében. Természetesen, az mindenképpen szükséges, hogy a környékbeli szolgáltatások, éttermek listája is bővüljön egy olyan szintre, ami már elbír pár ezer embert munkaidőben.
Összegzés
E rövid összefoglalóval nem mondom, hogy a 4-es metró elkészültével az irodapiac drasztikus átalakulása következik be, de abban egészen biztos vagyok, hogy számtalan cégnek inspiráló lehet ezen állomások közelében dolgozni és jót is tesz az alkalmazottaknak, ha reggelente ilyen környezetet láthatnak munkába menet.
Szóval, egy körültekintő cégvezető ezeket az eddig elhanyagolt helyszíneket mostantól mind számításba veszi a következő iroda keresésekor.
